低金利が維持され、物件価格は変わらず、家賃相場が下落していく
賃貸だと$900/moの物件が、売値$8万とな？ 買うほうが圧倒的に得じゃん…
$8万でも買い手がつかないのは…
- さらなる下落の恐れ
- ローンを組める層の枯渇
- 賃貸投資が多くてコンベンショナルローン組めない
- いざという時に売りにくいというコンドの属性
あたりかな。
市場はやがて均衡をとりにいくので、こんな「年率10%」の状態が続くことはないでしょ。考えられるシナリオは:
- 低金利が維持され、物件価格は変わらず、家賃相場が下落していく。
- 低金利が維持され、家賃相場は変わらないが物件価格が上昇する。
- 物件価格も家賃相場も変わらないが、金利が上昇。
